一、 项目概况

1、产业发展定位

全力争取列入全省苗木发展重点县，纳入全省苗木发展规划的大框架之中，目标是建设南国特色花卉苗木县，大力发展以桂花为主，乡土树种为辅，集培育、交易、研发于一体的苗木建设格局，全力打造“江南桂花之乡”。

2、产业发展方向

充分利用山地资源，培育以桂花为主的绿化大苗，并辅之以其它名贵乡土园林绿化树种，同时开发、引种、驯化外来优良园林绿化树种，主要为：香樟、榕树（本地榕）、南方红豆杉、银杏、栾树、竹柏、枫香、红叶石楠、红花继木、罗汉松、冬青、木莲、观光木、山乌桕、马褂木、槭树、野鸦椿、阿丁枫、广玉兰、紫玉兰等。

3、项目落地条件

（1）地理位置

XX县位于江西省西南边陲，XX市西部，地理位置介于北纬25°41′～26°01′，东径114°00′～114°40′之间，东接XX市，南连XX县，西邻XX县，北毗XX县。南北宽约XX公里，东西长约XX公里。

（2）气候

全县地处中亚热带季风湿润气候区，境内气候温和、雨量充沛、热量丰富、光照充足、四季分明、无霜期长，年平均气温18.8℃,年日照时数1712.4小时，无霜期288天，≥10℃年积温5950℃，年平均降雨量1471.4毫米。土壤和气候条件适宜各类苗木生长和发育。

（3）苗木建设情况

苗木产业是我县的一项主导产业，我县下发了《关于印发XX县桂花苗木产业建设实施方案的通知》（X办发[20XX]17号）等一系列支持产业建设文件，经过几年的努力，目前有XX林业开发有限公司、XX生态文化旅游有限公司、林业投资公司、XX苗木有限公司以及XXX等企业、大户积极投身产业建设，高标准建设了XX桂花苗木基地、XX桂花园XXX花村及苗林一体化等基地20000多亩。其中XX桂花苗木基地规划面积10500亩，目前已建成7500亩，种植桂花、竹柏、红三季等苗木100多万株。基地的主干道及部分支道已实现硬化、亮化；实施了滴灌，并对全部桂花苗木施用有机肥。

4、项目发展前景

苗木花卉业是当今世界最具发展活力的朝阳产业之一。随着我国经济的飞速发展以及城市化的快速推进，城镇绿化美化及生态环境建设对苗木花卉的需求越来越大。特别是省委、省政府提出“生态立省、绿色发展”战略，围绕建设生态经济区，并提出创建“森林乡镇”、“森林村庄”、“森林园区”、“森林通道”、“森林街道”、“森林单位”、“森林小区”、“森林校园”、“森林营区”和“森林公园（湿地公园）”的“森林十创”活动。市委、市政府“建设新XX”发展战略以及XX县委、县政府“生态立县，旅游兴县”的发展战略的提出，都为苗木产业提供了一个巨大的发展空间。

苗木交易市场的建设是农业产业化发展及城镇化发展的需要，可促进我县桂花苗木产业发展；繁荣我县苗木市场及物流市场；可促进周边县市苗木花卉交易及消费市场的发展；可为我县增添一道靓丽的风景。

二、投资优势

1、红色政治优势

XX县是赣南原中央苏区县之一，地跨赣闽粤，是土地革命时期中国共产党创建的最大最重要的革命根根据地，是中华苏维埃共和国临时中央政府所在地，是人民共和国的摇篮和苏区精神的主要发源地，为中国革命作出了重大贡献和巨大牺牲。

2、政策支持优势

《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[2012]21号）中，明确提出要大力支持发展油茶、苗木、毛竹等特色林业。

3、区位交通优势

XX县位于江西省XX市西部，距XX主城区仅30余分钟车程，已纳入XX同城化发展的“XX都市区”。XX县距XX新机场、京九铁路20余分钟车程，县内至南昌、广州等周边大城市仅4小时车程，交通区位优势日益凸显。XX县优越的地理位置，便捷的交通网线，是承接台湾、港澳等地，以及广东、福建、浙江沿海发达地区产业梯度转移的理想之地，是一方海内外客商投资兴业的热土。

项目区XX南塘村位于XX县西南部,距县城1公里，距厦蓉高速赣崇段XX西互通出口0.5公里,位于324省道边。

4、资源保障优势

根据XX县“十五”二类森林资源调查成果资料，全县国土总面积224.11万亩，林地面积185.02万亩，占82.6%。全县活立木总蓄积414.87万立方米，立竹1994.99万株。

XX县属长江流域赣江水系章江上游区，县内有XX江、XX河系，年平均径流量34.15亿立方米，降水量季节分布明显。全县有中型以上水库5座，还有小型水库、山塘1800多座，水域面积约13万亩，库容10亿多立方米。

XX县受东南亚季风湿润气候的长期孕育，境内物种十分丰富，保存着较多的古第三纪植物区系和古第三纪植被资源，生物多样性保存较完整。境内有高等植物138科2200多种，其中木本科植物103科600种，属国家一级重点保护野生植物2种，二级重点保护野生植物22种，属省级重点保护野生植物42种。

5、生态环境优势

XX县山清水秀、风光旖旎，自然环境优美，是保存最完好，融山水林为一体的生态旅游区，具有得天独厚的山水生态环境优势。XX县是闻名遐迩的“水电之乡”、“茶叶之乡”、“旅游之乡”、“奇石之乡”，是全省旅游开发重点县，“全国中小城市生态环境建设试验区”，先后被评为中国最具魅力生态旅游大县、中国石艺之乡、中国最佳文化生态旅游目的地、江西省园林县城。XX县拥有国家级森林公园、一个省级风景名胜区、一个省级自然保护区，拥有国家级、省级景点200多处；全县森林覆盖率达79.8％，居全省前列；全年空气质量稳定在一级，水质保持在一类，XX江是目前长江流域水质保持最好的支流之一。除此以外，XX县还有着丰富的山地、林地资源，为发展茶叶、油茶产业提供了得天独厚的条件，目前茶园面积达4.5万亩，油茶种植面积27万亩。

6、人力智力优势

XX县隶属XX市，全县现辖14个乡(镇)、8个居委会、131个行政村。总人口30.91万人，其中农业人口26.51万人，非农业人口4.40万。林业部门有技术人员38人，其中工程师8人，助理工程师30人，技术力量较强。

7、产业配套优势

一是编制了《XX县桂花苗木产业项目规划》（2011-2015年），规划在XX乡等6个乡（镇）建设以桂花为主的苗木产业基地10万亩，其中山上苗木基地8万亩，山下林苗一体化基地2万亩，实现产值20亿元。二是成立了苗木办，有专门的机构和人员专抓苗木产业建设；三是形成了一套苗木培训、服务、发展激励机制。

三、项目投资结构

1、投资规模

项目总投资24300万元，其中第一期投资9700万元。

2、投资结构

（1）征地5万元/亩，2000亩需10000万元；

（2）基础设施建设6万元/亩，2000亩需12000万元；

（3）规划设计费100万元；

（4）市场建筑及生活配套费2000万元；

（5）不可预见费200万元；

以上合计需投资24300万元。

四、投资效益分析

1、产业带动效应

苗木花卉业是一项朝阳产业是当前最具有活力的产业之一，通过强化基地建设，培育龙头企业，逐步走上苗木规格化、栽培标准化、苗木精品化，产供销一体化之路，并在农业产业进程中起到示范作用，促进特色农业经济发展。苗木交易市场建成后，一批专业的种苗生产商、盆景生产商及专业的销售公司、运输公司将应运而生并随市场发展而不断壮大。

2、社会就业效益

苗木花卉产业属劳动密集型产业，苗木交易市场建成后将直接增加苗木花卉从业人员数量，而间接创造的就业岗位随着苗木交易市场的建设将不断增加。

3、社会服务效益

通过发展直接为市场服务的跨区域大范围的市场中介组织，对于沟通政府与企业、企业与企业、企业与消费者之间的多种联系，提高市场发育水平具有重要的促进作用。

五、投资成本要素

1、供地成本

东南苗木交易市场规划在农用地上，征地5万元/亩，2000亩需10000万元；

2、建筑安装成本

交易市场建筑投资1000万元，生活配套投资1000万元，基础建设投资 12000 万元。

3、供水供电价格

工业用水为1.6元/吨，生活用水为1.35元/吨，基建用水为2.05元/吨；一般工业用电为0.7元/度，大工业用电为0.584元/度。

4、人工价格

普工平均工资为800-1200元/月，技工平均工资为1200-1500元/月，中层管理人员工资为1400-1500元/月，高层管理人员工资为2000-3500元/月。

5、物流价格

公路方面：XX至广州210元/吨；XX至厦门270元/吨。

铁路方面：XX至广州2380元/20英尺集装箱；XX至厦门3600-3800/20英尺集装箱；XX至上海300元/20英尺集装箱。

六、投资方式

独资、合资或参股。

七、特别优惠政策

1、享受国家西部大开发的财税政策

（1）在关税政策方面，对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，在政策规定范围内免征关税。

（2）在企业所得税方面，自2011年1月1日-2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业。《西部地区鼓励类产业目录》将另行发布。

（3）对西部地区2010年12月31日前新办的、根据相关政策规定享受企业所得税“两免三减半”优惠的交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，其享受的企业所得税“两免三减半”优惠可以继续享受到期满为止。

2、地方政府出台的财税帮扶政策

项目基础设施奖补标准：

（1）主干道硬化工程：经验收合格后，按每公里18万元的标准奖补。

（2）动力用电设施：经验收合格后，按财政审核价（高压线路接入口到变压器）的65%奖补。

（3）山塘水库项目：经验收合格后，按财政审核价的70%奖补。

（4）灌溉设施：滴灌、喷灌设施经验收合格后，按实际建设面积每亩220元的标准奖补。

（5）水保工程：经验收合格后，宽20厘米U型槽每米奖补45元、宽30厘米U型槽每米奖补55元、1.2立方米以上沉沙池每个奖补600元。

对企业品牌发展的扶持：

（1）对获国家级农业产业化龙头企业的，一次性奖补20万元，对获得省级农业产业化龙头企业的一次性奖补5万元，对获得市级农业产业化龙头企业的一次性奖补1万元。

（2）对企业产品商标获得国家级著名商标、名牌产品的一次性奖补20万元，对获得省级著名商标名牌产品的一次性奖补5万元，市级知名商标的一次性奖补2万元。

（3）对企业产品取得有机食品或AA绿色食品证书的分别一次性奖补2万元和1万元。

（4）对山上连片开发面积达100亩以上的桂花苗木基地，给予300元/亩的现金补助和100元/亩的生态有机肥实物补助；对于干部利用撂荒地参与苗木产业建设，另行奖补200元/亩。

3、项目行政审批的优惠措施

对外来投资企业实行一站式服务，由“外引内联企业服务中心”或指定相关单位代办企业证照手续，提高审批效率，减少审批环节。